Erdarbeiten
Aushub · Leitungen · Erschließung
Absteckung durch den Vermesser, Massen- oder Grabenaushub, Leitungsgräben für Wasser, Strom und Glasfaser, lagenweise verdichtete Verfüllung, Steinschüttungen und Stützmauern an den Hanglagen der Küste.
Hausbau in der Île-de-France
Nach den Plänen Ihres Architekten oder nach Ihren Vorgaben bauen wir Ihr Haus vom Fundament bis zum Ausbau: Erdarbeiten, Rohbau, Dachstuhl und Dacheindeckung, Installationen, Fenster und Türen, Außenanlagen. Ein Vertrag, ein Terminplan, ein Preis.
Gewerke
Alle Gewerke, in der richtigen Reihenfolge
Ein Haus entsteht in einer festen Reihenfolge, und jeder Schritt bereitet den nächsten vor: Absteckung, Fundamente, Wände und Decken, Dach, Fenster und Türen, Installationen, Oberflächen, Außenanlagen. Wir koordinieren alles, mit einer Baubesprechung jede Woche.
Rohbau
Fundamente · Stahlbeton · Mauerwerk
Streifenfundamente oder Bodenplatte nach Baugrundgutachten, Decken über Kriechkeller, Wände und Stützen aus Stahlbeton, Geschossdecken, Treppen in Ortbeton. Bewehrung vor jedem Betonieren geprüft.
Dachstuhl & Dach
Holz · Zink · Ziegel · Abdichtung
Zimmermanns- oder Binderdachstuhl, Eindeckung mit Mönch-Nonne-Ziegeln, Stehfalzzink oder Trapezblech, Flachdächer mit zweilagiger Abdichtung und Dämmung. Unterspannbahnen, Lüftung, Spenglerei: das, was ein Dach auf Dauer trocken hält.
Fenster, Türen & Treppen
Aluminium · Holz · Glas · nach Maß
Thermisch getrennte Aluminium-Schiebetüren und -Fenster, Türen, Läden und Sonnenschutzlamellen, Holz- oder Stahltreppen, Glasgeländer, Einbauschränke und Ausbauten nach Maß, vor Ort montiert und eingestellt.
Sanitär & Heizung
Sanitär · Luft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung
Mehrschichtverbund- und PE-X-Leitungen, berechnete Entwässerung, komplette Bäder, Luft-Wasser-Wärmepumpen, Flächenheizung mit Kühlfunktion, dimensionierte Technikräume, Kanalklimatisierung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
Elektro
NF C 15-100 · Schwachstrom · Smart Home
Komplette Installation im Neubau oder Bestand: beschriftete Verteiler, Erdung, raumweise geplante Beleuchtung, strukturierte Verkabelung, Alarm, Antriebe, Ladestationen. Übergabe mit Consuel-Bescheinigung.
Oberflächen
Fliesen · Putz · Malerei · Küchen
Großformatfliesen und Naturstein, Parkett, Kalkputz, Anstriche, Küchen und Bäder auf den Millimeter montiert, Beleuchtung eingestellt.
Außenanlagen
Zufahrten · Terrassen · Mauern · Tore
Zufahrten und Höfe aus Pflaster oder Naturstein auf stabilisiertem Bett, Holz- oder Steinterrassen, Mauern und Zäune, motorisierte Tore, Außenbeleuchtung, Bewässerung und Bepflanzung.
Schlüsselfertig
ein Vertrag · ein Terminplan · ein Preis
Ein Vertrag, ein Terminplan, ein Preis: Den Bauantrag bereiten wir mit Ihnen vor, danach übernehmen wir Erdarbeiten, Rohbau, Ausbau und Außenanlagen bis zur Abnahme. Sie verfolgen den Fortschritt jede Woche und erhalten die Schlüssel zum vereinbarten Termin.
Île-de-France
Was Sie vor dem Bau wissen sollten
Ein neues Haus braucht eine Baugenehmigung (permis de construire). Für ein Einfamilienhaus beträgt die gesetzliche Bearbeitungsfrist im Regelfall zwei Monate ab Einreichung der vollständigen Unterlagen; im Umfeld eines Baudenkmals oder in einem Schutzgebiet verlängert sie sich.
Bei mehr als 150 m² Geschossfläche (surface de plancher) muss ein Architekt die Planung erstellen. In jedem Fall bereiten wir den Bauantrag mit Ihnen vor und bauen nach den Plänen Ihres Architekten oder nach Ihren Vorgaben.
Seit 2022 gilt für neue Häuser die Umweltverordnung RE2020: Dämmung, Luftdichtheit, emissionsarme Heizung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ist eine der gängigen Lösungen.
Viele Gemeinden der Île-de-France sind vom Schwinden und Quellen toniger Böden betroffen (retrait-gonflement des argiles). In diesen Gebieten schreibt das Gesetz ein Baugrundgutachten vor; es legt die Art der Gründung fest: Streifenfundamente oder Bodenplatte.
Kostenschätzung
Richtpreise
| Neubau schlüsselfertig | 1.750 – 2.600 €/m² |
|---|---|
| Rohbau wind- und wetterdicht (Fundamente, Wände, Decken, Dach, Fenster, Türen), nur Arbeitsleistung ohne Material | 735 – 1.400 €/m² |
| Erdarbeiten (Aushub, Verfüllung) | 30 – 65 €/m³ |
| Komplettes Dach inkl. Dachstuhl (Dachfläche) | 160 – 300 €/m² |
| Betonbalkendecke mit Füllkörpern und Aufbeton, nur Arbeitsleistung ohne Material | 76 – 145 €/m² |
| Luft-Wasser-Wärmepumpe, installiert (vor Förderung) | 9.200 – 16.500 € |
| Warmwasser-Fußbodenheizung (ohne Wärmeerzeuger) | 67 – 100 €/m² |
| Zufahrt oder Terrasse in Naturstein | 70 – 180 €/m² |
Unverbindliche Preisspannen inkl. MwSt., ohne Grundstück, Architektenhonorar und Baugebühren. Jedes Projekt wird nach einem Ortstermin Position für Position kalkuliert, bevor Sie sich festlegen.
Die Methode
Unsere Methode in sechs Schritten
Ortstermin
Vor Ort lernen wir Ihre Vorstellungen kennen und beraten Sie.
Kalkulation
Angebot Position für Position, Preis und Terminplan schriftlich.
Genehmigungen
Bauantrag, Anzeigen, Nachbarn, Versorger.
Ausführung
Ein Terminplan für jede Phase, jede Woche ein Bericht.
Ausbau
Installationen, Fenster und Türen, Oberflächen, Inbetriebnahme.
Schlüssel
Abnahme, Gewährleistung, Bestandsunterlagen. Die Schlüssel liegen in Ihrer Hand.
- Schriftliches Angebot, Position für PositionJede Position steht im Angebot: Materialien, Mengen, Preise.
- Seit 2015 am MarktSIRET 813 094 232 00028, Firmensitz in Maisons-Alfort (94).
- Direkter Draht: Daniel und DawidDaniel Stańko, Einzelunternehmer (EI). Französisch, Polnisch und Russisch; Englisch und Deutsch schriftlich.
Ihre Fragen
Häufige Fragen
Können Sie nach den Plänen meines Architekten bauen?
Ja. Wir arbeiten nach den Plänen Ihres Architekten oder nach Ihren Vorgaben und führen die Arbeiten bis zum Dach und zum Ausbau: Erdarbeiten, Rohbau, Dachstuhl, Installationen, Fenster und Türen.
Was umfasst ein schlüsselfertiger Bau?
Ein Vertrag, ein Terminplan, ein Preis: Den Bauantrag bereiten wir mit Ihnen vor, danach übernehmen wir Erdarbeiten, Rohbau, Ausbau und Außenanlagen bis zur Abnahme. Sie verfolgen den Fortschritt jede Woche und erhalten die Schlüssel zum vereinbarten Termin.
Was kostet ein Neubau pro Quadratmeter?
In der Île-de-France rechnen Sie mit 1.750 – 2.600 €/m² inkl. MwSt. für einen schlüsselfertigen Bau, ohne Grundstück, Architektenhonorar und Baugebühren. Den genauen Preis kalkulieren wir nach Prüfung des Projekts, Position für Position.
Sind Sie versichert?
Die Zehnjahres-Haftpflichtversicherung (décennale) wird für jede Baustelle abgeschlossen; den Nachweis erhalten Sie vor Baubeginn.
Wie betreuen Sie die Baustelle?
Jede Woche eine Baubesprechung und ein schriftlicher Bericht in Ihrer Sprache: ausgeführte Arbeiten, Plan für die nächsten Tage. Bei der Abnahme erhalten Sie das Abnahmeprotokoll, die Gewährleistungsunterlagen und die Bestandsunterlagen (dossier des ouvrages exécutés).
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Haus
Direkte Leitung, keine Zentrale: Daniel und Dawid antworten persönlich, Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr.