Erdarbeiten
Aushub · Leitungen · Erschließung
Absteckung durch den Vermesser, Massen- oder Grabenaushub, Leitungsgräben für Wasser, Strom und Glasfaser, lagenweise verdichtete Verfüllung, Steinschüttungen und Stützmauern an den Hanglagen der Küste.
Villenbau und Sanierung an der Côte d'Azur
Neue Villa in Hanglage, Sanierung eines Hauses aus den Sechzigerjahren, Infinity-Pool: Wir realisieren Ihr Projekt in den Alpes-Maritimes, im Var und im Fürstentum Monaco, auf direktem Draht und mit einem Terminplan, von den Erdarbeiten bis zum Ausbau.
Gewerke
Was eine Villa an der Küste verlangt
Hanglage, Fels, enge Zufahrten, Sonne und Salz: An der Küste zählt jedes Gewerk. Wir koordinieren alles, von der Hangsicherung bis zum letzten Beckenrandstein.
Rohbau
Fundamente · Stahlbeton · Mauerwerk
Streifenfundamente oder Bodenplatte nach Baugrundgutachten, Decken über Kriechkeller, Wände und Stützen aus Stahlbeton, Geschossdecken, Treppen in Ortbeton. Bewehrung vor jedem Betonieren geprüft.
Pools
Stahlbeton · Überlauf · Spa
Gegossene Stahlbetonbecken, Überlauf- oder Spiegelrand, Schwimmbahnen, gemauerte Spas. Dimensionierter Technikraum, Filtration, Wasseraufbereitung, Beleuchtung, Heizung, Terrassen und Randsteine aus Naturstein. Ein dichtes Becken und eine Farbe, die bleibt.
Fenster, Türen & Treppen
Aluminium · Holz · Glas · nach Maß
Thermisch getrennte Aluminium-Schiebetüren und -Fenster, Türen, Läden und Sonnenschutzlamellen, Holz- oder Stahltreppen, Glasgeländer, Einbauschränke und Ausbauten nach Maß, vor Ort montiert und eingestellt.
Klima & Lüftung
Kanalgerät · Splits · Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Kanal- oder Wandsplit-Klimaanlage, reversible Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung: raumweise nach Heizlastberechnung ausgelegt, leise, in die Haussteuerung eingebunden. Inbetriebnahme durch einen Kältetechniker mit Sachkundenachweis.
Außenanlagen
Zufahrten · Terrassen · Mauern · Tore
Zufahrten und Höfe aus Pflaster oder Naturstein auf stabilisiertem Bett, Holz- oder Steinterrassen, Mauern und Zäune, motorisierte Tore, Außenbeleuchtung, Bewässerung und Bepflanzung.
Oberflächen
Fliesen · Putz · Malerei · Küchen
Großformatfliesen und Naturstein, Parkett, Kalkputz, Anstriche, Küchen und Bäder auf den Millimeter montiert, Beleuchtung eingestellt.
Schlüsselfertig
ein Vertrag · ein Terminplan · ein Preis
Ein Vertrag, ein Terminplan, ein Preis: Den Bauantrag bereiten wir mit Ihnen vor, danach übernehmen wir Erdarbeiten, Rohbau, Ausbau und Außenanlagen bis zur Abnahme. Sie verfolgen den Fortschritt jede Woche und erhalten die Schlüssel zum vereinbarten Termin.
Côte d'Azur
Bauen am Mittelmeer
An der Küste entscheidet das Gelände über vieles. Die Erdarbeiten beginnen mit der Absteckung durch einen Vermesser; Stützmauern, Steinschüttungen und Drainage werden vor dem Rohbau bemessen.
Jede Gemeinde hat ihren eigenen Bebauungsplan (plan local d'urbanisme), und in den Küstengemeinden gilt zusätzlich das Küstenschutzgesetz (loi Littoral). Im Umfeld von Baudenkmälern und in Schutzgebieten kommt zur Prüfung des Bauantrags die Stellungnahme des Architecte des Bâtiments de France (Denkmalschutzarchitekt) hinzu: Das berücksichtigen wir im Terminplan.
Ein Pool von 10 bis 100 m², ohne Überdachung oder unter einer Überdachung von weniger als 1,80 m Höhe, braucht eine Bauvoranzeige (déclaration préalable); über 100 m² oder unter einer höheren Überdachung eine Baugenehmigung (permis de construire). Unsere Becken sind aus gegossenem Stahlbeton, mit Überlauf- oder Spiegelrand, samt Technikraum.
Auch das Klima zählt: Fenster und Türen aus thermisch getrenntem Aluminium, verstellbare Sonnenschutzlamellen, eine leise Kanal-Klimaanlage, Kalkputz und Naturstein für die Außenbereiche.
Kostenschätzung
Richtpreise
| Neubau schlüsselfertig | 1.750 – 2.600 €/m² |
|---|---|
| Betonpool 8 × 4 m, ausgestattet | 26.000 – 46.000 € |
| Zufahrt oder Terrasse in Naturstein | 70 – 180 €/m² |
| Motorisiertes Tor nach Maß, montiert | 2.300 – 7.000 € |
| Kanal-Klimaanlage + Lüftung mit WRG für ein Haus, geliefert und montiert | 10.000 – 23.000 € |
| Alu-Schiebetür 2,40 m, montiert, je Stück | 1.000 – 3.200 €/Stück |
| Motorisierter Alu-Rollladen, je Stück | 330 – 950 €/Stück |
Richtwert inkl. MwSt. für die Île-de-France, ohne Grundstück, Architektenhonorar und Bauabgaben; an der Côte d'Azur oft 10–20 % mehr. Dies ist kein Angebot.
Die Methode
Unsere Methode in sechs Schritten
Ortstermin
Vor Ort lernen wir Ihre Vorstellungen kennen und beraten Sie.
Kalkulation
Angebot Position für Position, Preis und Terminplan schriftlich.
Genehmigungen
Bauantrag, Anzeigen, Nachbarn, Versorger.
Ausführung
Ein Terminplan für jede Phase, jede Woche ein Bericht.
Ausbau
Installationen, Fenster und Türen, Oberflächen, Inbetriebnahme.
Schlüssel
Abnahme, Gewährleistung, Bestandsunterlagen. Die Schlüssel liegen in Ihrer Hand.
- Schriftliches Angebot, Position für PositionJede Position steht im Angebot: Materialien, Mengen, Preise.
- Seit 2015 am MarktSIRET 813 094 232 00028, Firmensitz in Maisons-Alfort (94).
- Direkter Draht: Daniel und DawidDaniel Stańko, Einzelunternehmer (EI). Französisch, Polnisch und Russisch; Englisch und Deutsch schriftlich.
Ihre Fragen
Häufige Fragen
Wo sind Sie an der Côte d'Azur tätig?
In den Alpes-Maritimes (06) mit Cannes, Nizza, Antibes und Menton, im Var (83) mit Saint-Tropez und im Fürstentum Monaco. Der Ortstermin findet direkt auf Ihrem Grundstück statt.
Ist der Bau einer Villa an der Côte d'Azur teurer?
In der Regel ja: Rechnen Sie oft mit 10 bis 20 % mehr als in der Île-de-France, wo ein schlüsselfertiger Bau bei 1.750 – 2.600 €/m² inkl. MwSt. liegt, ohne Grundstück, Architektenhonorar und Bauabgaben. Den genauen Preis kalkulieren wir nach dem Ortstermin, Position für Position.
Brauche ich für einen Pool eine Genehmigung?
Ein Pool von 10 bis 100 m², ohne Überdachung oder mit einer Überdachung von weniger als 1,80 m Höhe, braucht eine Bauvoranzeige. Über 100 m² oder mit einer höheren Überdachung ist eine Baugenehmigung nötig. In Schutzgebieten können die örtlichen Vorschriften strenger sein.
Sprechen Sie Deutsch, Englisch oder Russisch?
Wir verständigen uns auf Französisch, Polnisch und Russisch, schriftlich auch auf Englisch und Deutsch. Der Wochenbericht wird in Ihrer Sprache verfasst.
Sind Sie versichert?
Die Zehnjahres-Haftpflichtversicherung (décennale) wird für jede Baustelle abgeschlossen; den Nachweis erhalten Sie vor Baubeginn.
Kontakt
Sprechen wir über Ihre Villa
Direkte Leitung, keine Zentrale: Daniel und Dawid antworten persönlich, Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr.