Roboty ziemne
wykopy · sieci · uzbrojenie
Wytyczenie przez geodetę, wykopy szerokoprzestrzenne lub wąskoprzestrzenne, przyłącza wody, prądu i światłowodu, zasypki zagęszczane warstwami, narzuty kamienne i mury oporowe na skarpach wybrzeża.
Budowa domu w Île-de-France
Według projektu Twojego architekta albo według Twoich założeń budujemy dom od fundamentów po wykończenie: roboty ziemne, stan surowy, więźba i pokrycie dachu, instalacje, stolarka oraz zagospodarowanie terenu. Całość realizujemy w ramach jednej umowy, według jednego harmonogramu i za jedną cenę.
Branże
Wszystkie branże we właściwej kolejności
Dom buduje się w ściśle określonej kolejności, a każdy etap przygotowuje następny: wytyczenie, fundamenty, ściany i stropy, dach, stolarka, instalacje, wykończenie, zagospodarowanie terenu. Koordynujemy całość, a narada na budowie odbywa się co tydzień.
Stan surowy
fundamenty · żelbet · mury
Ławy lub płyta fundamentowa według badań gruntu, płyty nad przestrzenią podpodłogową, ściany i słupy żelbetowe, stropy, schody wylewane na miejscu. Zbrojenie sprawdzane przed każdym betonowaniem.
Więźba i dach
drewno · cynk · dachówka · hydroizolacja
Więźba tradycyjna lub wiązarowa, pokrycie z dachówki mnich-mniszka, cynku na rąbek stojący lub blachy trapezowej, dachy płaskie z dwuwarstwową hydroizolacją i ociepleniem. Membrany, wentylacja, obróbki blacharskie: dzięki temu dach długo pozostaje suchy.
Stolarka i schody
aluminium · drewno · szkło · na wymiar
Przesuwne przeszklenia i okna aluminiowe z przekładką termiczną, drzwi, okiennice i żaluzje fasadowe, schody drewniane lub stalowe, balustrady szklane, garderoby i zabudowy na wymiar, montowane i regulowane na miejscu.
Hydraulika i ogrzewanie
łazienki · pompa ciepła · ogrzewanie podłogowe
Instalacje z rur wielowarstwowych i PEX, obliczone odpływy, kompletne łazienki, pompy ciepła powietrze-woda, ogrzewanie i chłodzenie podłogowe, prawidłowo zwymiarowane kotłownie, klimatyzacja kanałowa i rekuperacja.
Elektryka
NF C 15-100 · niskoprądy · smart home
Kompletna instalacja w nowym budynku lub przy remoncie: opisane rozdzielnice, uziemienie, oświetlenie projektowane pomieszczenie po pomieszczeniu, okablowanie strukturalne, alarm, napędy bram, stacje ładowania aut. Oddana z zaświadczeniem Consuel.
Wykończenia
płytki · tynki · malowanie · kuchnie
Płytki wielkoformatowe i kamień, parkiety, tynki wapienne, malowanie, kuchnie i łazienki montowane co do milimetra, ustawione oświetlenie.
Zagospodarowanie terenu
podjazdy · tarasy · mury · bramy
Podjazdy i dziedzińce z kostki lub kamienia naturalnego na stabilizowanej podbudowie, tarasy z drewna lub kamienia, murki i ogrodzenia, bramy z napędem, oświetlenie zewnętrzne, nawadnianie i nasadzenia.
Pod klucz
jedna umowa · jeden harmonogram · jedna cena
Jedna umowa, jeden harmonogram, jedna cena: wniosek o pozwolenie przygotowujemy razem z Tobą, a potem wykonujemy roboty ziemne, stan surowy, wykończenie i zagospodarowanie terenu, aż do odbioru. Co tydzień widzisz postęp prac, a klucze odbierasz w ustalonym terminie.
Île-de-France
Co trzeba wiedzieć przed budową domu
Nowy dom wymaga pozwolenia na budowę (permis de construire). W przypadku domu jednorodzinnego standardowy termin rozpatrzenia wniosku wynosi dwa miesiące od złożenia kompletnej dokumentacji; w pobliżu zabytku (monument historique) lub na terenie chronionym termin ten jest dłuższy.
Jeśli powierzchnia użytkowa (surface de plancher) przekracza 150 m², projekt musi sporządzić architekt. W każdym przypadku wniosek o pozwolenie na budowę przygotowujemy razem z Tobą, a budujemy według projektu Twojego architekta albo według Twoich założeń.
Od 2022 roku nowe domy podlegają przepisom środowiskowym RE2020, które dotyczą izolacji, szczelności powietrznej i niskoemisyjnego ogrzewania. Jednym z częstych sposobów spełnienia tych wymagań jest pompa ciepła powietrze-woda połączona z ogrzewaniem podłogowym.
Wiele gmin w Île-de-France jest narażonych na kurczenie się i pęcznienie gruntów ilastych (retrait-gonflement des argiles). Na tych obszarach prawo nakazuje wykonanie badania geotechnicznego, a to właśnie badanie określa rodzaj fundamentów: ławy fundamentowe albo płytę fundamentową.
Wycena
Ceny orientacyjne
| Nowy dom pod klucz | 1 750 – 2 600 €/m² |
|---|---|
| Stan surowy zamknięty (fundamenty, ściany, stropy, dach, okna i drzwi), robocizna bez materiałów | 735 – 1 400 €/m² |
| Roboty ziemne (wykop, zasypka) | 30 – 65 €/m³ |
| Dach kompletny, z więźbą (pow. dachu) | 160 – 300 €/m² |
| Strop gęstożebrowy (belki, pustaki, nadbeton), robocizna bez materiałów | 76 – 145 €/m² |
| Pompa ciepła powietrze-woda z montażem (przed dopłatami) | 9 200 – 16 500 € |
| Ogrzewanie podłogowe wodne (bez źródła ciepła) | 67 – 100 €/m² |
| Podjazd lub taras z kamienia naturalnego | 70 – 180 €/m² |
Przedziały orientacyjne z VAT, bez kosztu działki, honorarium architekta i opłat urbanistycznych. Każdą inwestycję wyceniamy po wizycie, pozycja po pozycji, zanim podejmiesz decyzję.
Metoda
Nasza metoda w sześciu krokach
Konsultacja
Na miejscu poznajemy Twoją wizję i doradzamy.
Kosztorys
Pozycja po pozycji, cena i harmonogram na piśmie.
Pozwolenia
Pozwolenie na budowę, zgłoszenia, uzgodnienia z sąsiadami i dostawcami mediów.
Realizacja
Harmonogram z podziałem na etapy, raport co tydzień.
Wykończenie
Instalacje, stolarka, wykończenia, regulacje.
Klucze
Odbiór, gwarancje, dokumentacja powykonawcza. Klucze w Twoich rękach.
- Pisemna wycena, pozycja po pozycjiKażda pozycja jest opisana w wycenie: materiały, ilości, ceny.
- Na rynku od 2015 rokuSIRET 813 094 232 00028, siedziba w Maisons-Alfort (94).
- Bezpośrednia linia: Daniel i DawidDaniel Stańko, przedsiębiorca indywidualny (EI). Francuski, polski i rosyjski; angielski i niemiecki pisemnie.
Twoje pytania
Najczęstsze pytania
Czy możecie budować według projektu mojego architekta?
Tak. Punktem wyjścia jest projekt Twojego architekta albo Twoje założenia. Prowadzimy prace aż po dach i wykończenie: roboty ziemne, stan surowy, więźba, instalacje, stolarka.
Co obejmuje budowa pod klucz?
Jedna umowa, jeden harmonogram, jedna cena: wniosek o pozwolenie przygotowujemy razem z Tobą, a potem wykonujemy roboty ziemne, stan surowy, wykończenie i zagospodarowanie terenu, aż do odbioru. Co tydzień widzisz postęp prac, a klucze odbierasz w ustalonym terminie.
Ile kosztuje metr kwadratowy nowego domu?
W Île-de-France orientacyjny koszt budowy pod klucz to 1 750 – 2 600 €/m² z VAT, bez kosztu działki, honorarium architekta i opłat urbanistycznych. Dokładną cenę ustalamy po analizie projektu, pozycja po pozycji.
Czy jesteście ubezpieczeni?
Ubezpieczenie dziesięcioletnie (décennale) wykupywane na każde zlecenie; zaświadczenie otrzymujesz przed rozpoczęciem prac.
Jak prowadzicie inwestycję?
Co tydzień organizujemy naradę na budowie i przygotowujemy pisemny raport w Twoim języku: wykonane zadania i plan na najbliższe dni. Przy odbiorze otrzymujesz protokół, gwarancje i dokumentację powykonawczą.
Kontakt
Porozmawiajmy o Twoim domu
Bezpośrednia linia, bez pośredników: Daniel i Dawid odbierają osobiście, od poniedziałku do piątku, w godz. 9–17.