Земляные работы
котлован · сети · инженерная подготовка
Разбивка геодезистом, котлован или траншеи, прокладка воды, электричества и оптики, послойно уплотнённая обратная засыпка, каменная наброска и подпорные стены на склонах побережья.
Строительство и реконструкция вилл на Лазурном Берегу
Новая вилла на склоне, реконструкция дома 1960-х годов, бассейн-инфинити: мы ведём работы в департаментах Приморские Альпы и Вар и в Княжестве Монако, на прямой связи с Даниэлем и Давидом и по единому графику, от земляных работ до отделки.
Виды работ
Чего требует вилла на побережье
Участок на склоне, скала, узкие подъезды, солнце и морская соль: на побережье важен каждый вид работ. Мы координируем всё, от подпорных стен до последнего бортового камня бассейна.
Несущие конструкции
фундамент · железобетон · кладка
Ленточный фундамент или плита по результатам геологии, перекрытия над техподпольем, монолитные стены и колонны, лестницы, залитые на месте. Арматура проверяется перед каждой заливкой.
Бассейны
железобетон · перелив · спа
Монолитные железобетонные чаши, переливные или зеркальные, плавательные дорожки, встроенные спа. Рассчитанное техпомещение, фильтрация, водоподготовка, подсветка, подогрев, площадки и борта из камня. Герметичная чаша и стойкий цвет.
Окна, двери и лестницы
алюминий · дерево · стекло · на заказ
Раздвижные двери и окна из алюминия с терморазрывом, двери, ставни и солнцезащитные ламели, лестницы из дерева или стали, стеклянные ограждения, гардеробные и встроенная мебель на заказ, установленные и отрегулированные на объекте.
Кондиционирование и вентиляция
канальные · сплиты · рекуперация
Канальные или настенные сплит-системы, реверсивный тепловой насос, вентиляция с рекуперацией тепла: рассчитаны по каждой комнате на основе теплового баланса, тихие, подключены к умному дому. Пусконаладку выполняет специалист по холодильному оборудованию с допуском к работе с хладагентами.
Благоустройство
дорожки · террасы · ограды · ворота
Подъездные дорожки и дворы из брусчатки или натурального камня на стабилизированном основании, террасы из дерева или камня, ограды, автоматические ворота, наружное освещение, полив и озеленение.
Отделка
плитка · штукатурка · покраска · кухни
Крупноформатная плитка и камень, паркет, известковая штукатурка, покраска, кухни и санузлы, установленные с точностью до миллиметра, настроенный свет.
Под ключ
один договор · один график · одна цена
Один договор, один график, одна цена: документы на разрешение готовим вместе с вами, затем берём на себя земляные работы, коробку, отделку, территорию и сдачу. Каждую неделю вы видите ход работ, а ключи получаете в назначенный срок.
Лазурный Берег
Строить на берегу Средиземного моря
На побережье многое решает участок. Земляные работы начинаются с разбивки геодезистом; подпорные стены, каменная наброска и дренаж рассчитываются ещё до возведения несущих конструкций.
У каждой коммуны свой местный градостроительный план (PLU), а в прибрежных коммунах дополнительно действует закон о побережье (loi Littoral). Рядом с историческими памятниками и на охраняемых территориях при рассмотрении разрешения нужно ещё и заключение Архитектора исторических зданий Франции (ABF): мы учитываем это в графике.
Бассейн площадью от 10 до 100 м², открытый или под павильоном высотой менее 1,80 м, оформляется предварительной декларацией (déclaration préalable); если площадь больше 100 м² или павильон выше, нужно разрешение на строительство (permis de construire). Наши бассейны — монолитные железобетонные чаши, инфинити или зеркальные, со своим техпомещением.
Климат тоже важен: алюминиевые окна и двери с терморазрывом, регулируемые солнцезащитные ламели, тихий канальный кондиционер, а снаружи — известковая штукатурка и натуральный камень.
Оценка
Ориентировочные цены
| Новое строительство под ключ | 1 750 – 2 600 €/м² |
|---|---|
| Бетонный бассейн 8 × 4 м, с оборудованием | 26 000 – 46 000 € |
| Подъездная дорожка или терраса из натурального камня | 70 – 180 €/м² |
| Автоматические ворота на заказ, с монтажом | 2 300 – 7 000 € |
| Канальный кондиционер + рекуперация для дома, с оборудованием и монтажом | 10 000 – 23 000 € |
| Раздвижная алюминиевая дверь 2,40 м с монтажом, за штуку | 1 000 – 3 200 €/шт. |
| Алюминиевая роллета с приводом, за штуку | 330 – 950 €/шт. |
Ориентировочная оценка с НДС для Иль-де-Франс, без учёта стоимости участка, гонорара архитектора и градостроительных сборов; на Лазурном Берегу обычно на 10–20 % дороже. Это не смета.
Метод
Наш метод в шесть шагов
Визит
На месте обсуждаем ваш замысел и консультируем.
Смета
По позициям: цена и график в письменном виде.
Разрешения
Разрешения, уведомления, соседи, сетевые компании.
Строительство
Поэтапный график, еженедельный отчёт.
Отделка
Инженерные сети, окна и двери, чистовая отделка, наладка.
Ключи
Сдача, гарантии, исполнительная документация. Ключи в ваших руках.
- Письменная смета по позициямКаждая позиция записана в смете: материалы, объёмы, цены.
- На рынке с 2015 годаSIRET 813 094 232 00028, юридический адрес: Мезон-Альфор (94).
- Прямая линия: Даниэль и ДавидDaniel Stańko, индивидуальный предприниматель (EI). Французский, польский и русский; английский и немецкий письменно.
Ваши вопросы
Частые вопросы
Где вы работаете на Лазурном Берегу?
В департаменте Приморские Альпы (06) с Каннами, Ниццей, Антибом и Ментоной, в департаменте Вар (83) с Сен-Тропе и в Княжестве Монако. Встреча проходит на месте, на вашем участке.
Дороже ли построить виллу на Лазурном Берегу?
Как правило, да: часто на 10–20 % дороже, чем в Иль-де-Франс, где строительство под ключ стоит 1 750 – 2 600 €/м² с НДС, без учёта стоимости участка, гонорара архитектора и градостроительных сборов. Точная цена определяется после выезда, по позициям.
Нужно ли разрешение на бассейн?
Бассейн площадью от 10 до 100 м², открытый или под павильоном ниже 1,80 м, оформляется предварительной декларацией. Если площадь больше 100 м² или павильон выше, нужно разрешение на строительство. На охраняемых территориях местные правила могут быть строже.
Вы говорите по-английски или по-русски?
Мы общаемся на французском, польском и русском, а письменно — на английском и немецком. Еженедельный отчёт составляется на вашем языке.
Есть ли у вас страховка?
Десятилетняя страховка (décennale) оформляется на каждый объект; сертификат вы получаете до начала работ.
Контакт
Поговорим о вашей вилле
Прямая линия, без секретаря: Даниэль и Давид отвечают лично, с понедельника по пятницу, с 9 до 17 часов.