Стоимость ремонта зависит прежде всего от состояния квартиры и от того, что именно переделывают. Ниже приведены наши ориентировочные диапазоны на 2026 год, с НДС, включая материалы и работу, а затем примеры расчёта для типичных площадей. Точная цена определяется после выезда, по позициям.
Виды работ
Полный ремонт — это несколько видов работ, которые идут друг за другом, и у каждого своя строка в смете: вы видите, на что уходит каждый евро.
разборка · зачистка · вывоз
Селективный демонтаж: зачистка, сортировка материалов, удаление асбеста сертифицированной организацией, вывоз на лицензированные полигоны и пункты переработки с оформлением документов. Вы получаете чистый спланированный участок.
квартиры · виллы · фасады
Полная или поэтапная реконструкция: демонтаж, перепланировка, замена сетей, фасады и утепление, окна, полы, санузлы, кухни. Сроки соблюдаются, потому что все работы мы координируем сами.
NF C 15-100 · слаботочные системы · умный дом
Полный монтаж в новостройке или при реконструкции: промаркированные щиты, заземление, освещение, продуманное по каждой комнате, структурированная сеть, сигнализация, автоматика ворот, зарядные станции для электромобилей. Сдача с сертификатом Consuel.
санузлы · тепловой насос воздух-вода · тёплый пол
Трубы из металлопластика и PEX, рассчитанная канализация, санузлы под ключ, тепловые насосы воздух-вода, тёплые полы с охлаждением, правильно рассчитанные котельные, канальное кондиционирование и вентиляция с рекуперацией.
алюминий · дерево · стекло · на заказ
Раздвижные двери и окна из алюминия с терморазрывом, двери, ставни и солнцезащитные ламели, лестницы из дерева или стали, стеклянные ограждения, гардеробные и встроенная мебель на заказ, установленные и отрегулированные на объекте.
плитка · штукатурка · покраска · кухни
Крупноформатная плитка и камень, паркет, известковая штукатурка, покраска, кухни и санузлы, установленные с точностью до миллиметра, настроенный свет.
За квадратный метр
Косметический ремонт обновляет полы, стены и покраску, не затрагивая инженерные сети: рассчитывайте на 320 – 600 €/м² с НДС. Капитальный ремонт затрагивает также конструкции, электрику, сантехнику и планировку комнат: рассчитывайте на 1 450 – 2 150 €/м² с НДС.
Между этими двумя вариантами всё зависит от того, что сохраняется: старый паркет реставрируют вместо замены, кухня остаётся прежней, ванную только освежают.
Примеры
| Площадь | Косметический ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Студия, 30 м² | 9 600 – 18 000 € | 43 500 – 64 500 € |
| Двухкомнатная квартира, 50 м² | 16 000 – 30 000 € | 72 500 – 107 500 € |
| Четырёхкомнатная квартира, 80 м² | 25 600 – 48 000 € | 116 000 – 172 000 € |
Это ориентировочные суммы с НДС, рассчитанные по нашим диапазонам цен за квадратный метр, без учёта гонорара архитектора.
Париж
Исходное состояние: электрика под замену, старая сантехника, перекрытия, требующие ремонта.
Дом: этаж без лифта, узкий подъезд, часы работ по договорённости с управляющим домом (syndic), защита мест общего пользования, вывоз строительного мусора, место для мусорного контейнера с разрешения мэрии Парижа.
Материалы и отделка: крупноформатная плитка или камень, паркет из массива или паркетная доска, кухня и ванная на заказ.
Проём в несущей стене: нужны расчётная записка инженерного бюро по конструкциям и согласие общего собрания совладельцев.
Оценка
| Капитальный ремонт (конструкции, сети, отделка) | 1 450 – 2 150 €/м² |
|---|---|
| Косметический ремонт (полы, стены, покраска) | 320 – 600 €/м² |
| Ванная комната под ключ, ок. 5 м², за одну ванную | 4 850 – 11 000 €/шт. |
| Кухня на заказ с монтажом, за погонный метр | 1 400 – 4 600 €/пог. м |
| Электромонтаж под ключ, по нормам | 100 – 160 €/м² |
| Сантехника: водопровод и канализация, без сантехприборов | 55 – 100 €/м² |
| Перегородка из гипсокартона с утеплителем | 41 – 87 €/м² |
| Плитка: материал и укладка | 55 – 150 €/м² |
| Паркетная доска: материал и укладка | 51 – 105 €/м² |
| Покраска стен и потолков (по площади окраски) | 18 – 46 €/м² |
| Снос (площадь застройки) | 85 – 175 €/м² |
| Алюминиевое окно, две створки, ок. 120 × 120 см, с монтажом, за штуку | 600 – 1 100 €/шт. |
| Алюминиевая входная дверь с монтажом, за штуку | 1 100 – 4 050 €/шт. |
Ориентировочные диапазоны с НДС, без учёта стоимости участка, гонорара архитектора и градостроительных сборов. Каждый объект оценивается после выезда, по позициям, до любых обязательств.
Метод
На месте обсуждаем ваш замысел и консультируем.
По позициям: цена и график в письменном виде.
Разрешения, уведомления, соседи, сетевые компании.
Поэтапный график, еженедельный отчёт.
Инженерные сети, окна и двери, чистовая отделка, наладка.
Сдача, гарантии, исполнительная документация. Ключи в ваших руках.
Ваши вопросы
По нашим диапазонам на 2026 год рассчитывайте на 16 000 – 30 000 € с НДС за косметический ремонт и на 72 500 – 107 500 € с НДС за капитальный. Точная цена определяется после выезда, по позициям, до любых обязательств.
За ванную комнату площадью около 5 м² под ключ рассчитывайте на 4 850 – 11 000 € с НДС, в зависимости от выбранного оборудования и облицовки.
Две квартиры одинаковой площади могут требовать совсем разных работ: менять ли инженерные сети, переносить ли перегородки, какой уровень отделки. Поэтому мы рассчитываем цену после выезда, по позициям.
Да: каждая позиция записана в смете, с материалами, объёмами и ценами.
Десятилетняя страховка (décennale) оформляется на каждый объект; сертификат вы получаете до начала работ.
Контакт
Прямая линия, без секретаря: Даниэль и Давид отвечают лично, с понедельника по пятницу, с 9 до 17 часов.